Верховный суд разрешил компенсации владельцам изъятых участков в Сочи
У владельцев земельных участков в Сочи, изъятых по искам Генпрокуратуры в пользу нацпарка, появилась возможность получить денежную компенсацию или другой участок взамен изъятого. Об этом сообщил юрист Александр Сорокин, автор телеграм-канала «Опасная земля Сочи».
Поводом стало определение Верховного суда РФ от 1 сентября 2026 года. Суд отменил решения первой инстанции, апелляции и кассации по одному из таких дел и указал, что в подобных спорах границы территории нужно устанавливать с помощью землеустроительной судебной экспертизы.
Заключение специалиста, несколько документов «для сравнения» или предположение о том, что участок когда-то относился к определенной территории, по мнению Верховного суда, не могут лишить собственника земли. По словам Сорокина, примерно в половине сочинских дел суды такую экспертизу не проводили.
Верховный суд также подтвердил: рассматривая иск прокурора, суд обязан решить вопрос о возмещении добросовестным приобретателям. Если сведения о приобретателе есть в ЕГРН, он считается добросовестным, отметил юрист.
У собственников появился дополнительный аргумент для обжалования, но недостаточно просто заявить, что земля куплена честно. Сорокин рекомендует проверить, проводилась ли землеустроительная экспертиза, установлены ли реальные границы и решён ли вопрос о статусе добросовестного приобретателя, и подавать иски о компенсации или аналогичном участке.
Уголовное дело о незаконном выводе земли из состава Сочинского нацпарка Центральный районный суд Сочи прекратил 22 июня. Арест снят с 4 430 участков, которые не успели изъять, а 2 551 изъятый участок рекомендован к учёту при включении в границы нацпарка.
По данным Генпрокуратуры РФ, с декабря 1997 года по 2025 год из состава нацпарка выбыло 11 066 участков, 7 614 из них застроены, 3 452 свободны. Оценку планируют завершить до конца 2026 года, а передача земли может затянуться на 5 лет.