Владельцам участков на Кубани напомнили, как проверить границы в ЕГРН
Правообладателям земельных участков в Выселковском районе напомнили: пока границы надела не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, распорядиться им не получится. Межевание — кадастровая процедура, которая закрепляет точные границы участка и вносит сведения о них в ЕГРН.
Без этих сведений нельзя продать, подарить, сдать в аренду или заложить участок при получении кредита в банке. Исключение — государственная регистрация сервитута. Раздел, объединение и перераспределение участков также доступны только при установленных границах.
Точные границы помогают выдержать нужные отступы от соседних наделов и линий, снижая риск признания постройки самовольной. А согласование границ с соседями и акт согласования позволяют урегулировать споры.
Проверить сведения можно выпиской из ЕГРН — через личный кабинет на портале Госуслуг или в любом офисе МФЦ. Если границы не внесены, в выписке будет отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также подойдёт сервис «Публичная кадастровая карта» на платформе НСПД: объект ищут по адресу или кадастровому номеру, а об отсутствии границ говорят пометка «Без координат границ» или декларированная площадь.
Если сведений о границах нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру — выбрать специалиста можно в реестре на сайте Росреестра и заключить с ним договор подряда. Заявление о кадастровом учёте изменений и межевой план подают в Росреестр через МФЦ или электронный сервис Госуслуг без усиленной квалифицированной электронной подписи.