На вторичном рынке жилья появилась новая уловка мошенников: человеку предлагают купить квартиру, которую нынешний владелец сам недавно приобрёл у продавца, пережившего банкротство. Позже суд может отменить первую сделку, и жильё вернут, чтобы закрыть долги бывшего хозяина. О способе предупредил эксперт Дмитрий Хрулев.
Покупателю показывают квартиру, которая на руках у продавца всего несколько месяцев, а быструю перепродажу тот объясняет желанием заработать на инвестициях. Первого владельца признают банкротом уже после продажи жилья, финансовый управляющий заявляет, что квартиру вывели через подставное лицо, оспаривает сделку и просит суд вернуть её для расчётов с кредиторами. Пока идёт разбирательство, регистрационные действия с жильём могут ограничить через суд.
Если риск из-за банкротства прежнего владельца есть, эксперты советуют не ждать суда и начинать переговоры до подачи иска. Возможны два варианта: покупатель оставляет квартиру себе, но часть денег отдаёт на погашение долгов прежнего владельца, либо продавец возвращает всю сумму. Цену берут по рынку, сроки и суммы фиксируют на бумаге.
В переговоры стоит звать продавца, финансового управляющего и кредиторов, а для спокойного обсуждения можно пригласить независимого посредника — медиатора. Покупателю нужно собрать договор, платёжные документы, акт передачи, переписку и объявление: они подтверждают, что сделка была обычной покупкой, а не сговором. Если суд уже начался, вопрос можно решить через мировое соглашение, условия которого проверит суд.
Доказательства оплаты лучше сразу направить всем участникам вместе с предложением о переговорах — так больше шансов сохранить квартиру или вернуть деньги без многолетних судов.