Выдачи ипотеки на Кубани выросли на 71% перед изменением льгот
В сентябре 2026 года в Краснодарском крае количество ипотечных кредитов выросло на 52%, а объём выдач — на 71%. Аналитик Игорь Расторгуев объясняет резкий рост тем, что заёмщики массово оформляли кредиты до вступления в силу более жёстких условий льготных программ, в частности «Семейной ипотеки», с 1 октября 2026 года.
По оценке эксперта, всплеск носит реактивный, а не структурный характер: заёмщики стремились успеть воспользоваться старыми условиями. Похожие всплески уже наблюдались в декабре 2025 года и в июне 2026-го на фоне слухов об изменениях. Средний чек вырос до 4,75 млн рублей, срок кредитования — до 295 месяцев.
На льготные программы пришлось 71% от объёма всех ипотечных выдач — около 12,9 млрд рублей, или примерно 2 300 кредитов. Остальное пришлось на рыночную ипотеку. Более крупный чек при тех же доходах повышает долговую нагрузку заёмщика, а длинный срок кредита увеличивает неопределённость и риск дефолта в долгосрочной перспективе, отметил аналитик.
Более высокий средний чек в Краснодарском крае, чем в Ростовской области (4,75 млн против 4,54 млн рублей), эксперт отчасти связывает с активным спросом инвесторов, покупающих жильё для сдачи в аренду или сохранения капитала, в том числе из других регионов, и с более высокими ценами в курортных зонах.
В четвёртом квартале ажиотажный спрос, по прогнозу аналитика, схлынет: банки могут усилить требования к заёмщикам, повысив планку по первоначальному взносу или допустимой долговой нагрузке. Темпы роста выдач заметно снизятся, доля льготных программ уменьшится, а рынок постепенно адаптируется к обновлённым условиям госпрограмм.